Главная 24 О банках и не только 24 Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Жилищный вопрос для молодых семей в России остается чрезвычайно острым. Решение его далеко от своего финала. Однако в настоящее время есть определенные варианты, с помощью которых можно облегчить жилищное обустройство для молодой семьи. Погашение ипотеки материнским капиталом – вот о чем пойдет речь ниже. Понятно, что свыше 90% российских семей в поисках собственного жилья вынуждены брать ипотеку или просто большой кредит на покупку жилой недвижимости.

Чтобы легче было добиться полной и безраздельной собственности на приобретенное жилье, можно использовать средства, составляющие материнский (он же семейный) капитал. Но как перевести имеющиеся средства в другую плоскость – жилищную? Требуются ли для этого какие-то специальные условия? Насколько велик набор необходимых документов? Именно эти вопросы встают перед лицами, которые предпочли использовать материнский капитал указанным выше образом.

Здесь, на самом деле, нет ничего сложного. Прежде всего, следует знать, что приобретенное в кредит жилье должно быть лучше предыдущего. Ключевую роль по российским законам играет увеличение жилплощади на одного человека. И жилая недвижимость должна находиться на территории РФ. Впрочем, эти пункты в 99% всех случаев соблюдаются автоматически. Второй момент – кто в принципе имеет право так распоряжаться материнским капиталом?

Таким правом обладают оба родителя или опекун, чье опекунство юридически оформлено. Либо сам ребенок, на которого был выдан семейный капитал, когда достигнет 23-летнего возраста. Многие семьи, вошедшие в сферу ипотечного кредитования, задаются еще таким вопросом: а когда лучше использовать материнский капитал? То есть еще до приобретения квартиры в кредит или уже после, когда пойдут ежемесячные выплаты. Само по себе это можно сделать в любое время. Все зависит от того, каким образом семья собирается гасить ипотеку. В целом банки предлагают здесь три варианта.

Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Вариант первый – оплата первоначального взноса. Почти всегда этот вариант выбирают те, кто заранее планировал потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. При взятии ипотеки в банке заемщик вносит первую выплату, которая, как правило, оказывается самой крупной, с помощью денежных средств полученного капитала. Одно время с этим способом частичного погашения ипотеки возникали проблемы. Такое использование маткапитала было ограничено. Многие банки создавали такие условия ипотечного сектора, чтобы первоначальный взнос оплачивался исключительно «свободными наличными».

Некоторые финансовые организации имеют подобные принципы и поныне. Есть мнение, что основная причина такой политики заключается в сомнении относительно платежеспособности клиентов, которые сразу же прибегают к помощи материнского капитала. Однако основные крупные банки РФ (Сбербанк, Газпромбанк) в настоящее время сошлись во мнении, что первоначальный взнос не является каким-то особенным критерием, характеризующим финансовую состоятельность клиентов. Значит, им можно доверять.

Осуществлять первоначальный взнос капиталом разумно, когда сам капитал не очень большой. Но следует знать, что первый вариант по закону РФ осуществим только спустя 3 года после рождения ребенка или получения опекунства. И при этом материнский капитал должен быть нетронутым. Если семья на часть полученных денег, например, уже обставила новую детскую комнату, то первоначальный взнос капиталом оплатить уже не получится.

Второй вариант – наиболее распространенный – когда можно погасить всю основную часть кредита целиком. В этом случае семья рассчитывается только за проценты, быстро приобретая квартиру в свою полноценную собственность. Беда в том, что семейного капитала, как правило, не хватает для подобной финансовой акции. Поэтому данный вопрос необходимо тщательно оговаривать в банке. Если можно погасить большую часть основного займа, тогда банк и начисляемые проценты может пересчитать, отталкиваясь от оставшейся, небольшой суммы долга и открыв новый счет. В целом такое использование денег самое разумное.

Третий вариант – это оплата средствами маткапитала исключительно процентов ипотечного кредитования. Но для молодой семьи это самый невыгодный вариант, означающий в целом прожигание полученных от государства денежных средств. К нему стоит прибегать только тогда, когда нет никакого другого выхода, а проценты платить надо.

Предположим, с выбранным вариантом вопрос решен. Что дальше? Как погасить ипотеку материнским капиталом? Не надо быть юристом, чтобы понимать необходимость набора пакета определенных документов. Поскольку в России бюрократия и крючкотворство продолжают занимать прочные и почетные места в социально-экономической жизни, рекомендуется заранее быть «во всеоружии». Ниже приведен полный перечень той документации, которая обязательно понадобится в ходе оформления оплаты:

  1. Паспорт гражданина (гражданки) РФ или же иностранный паспорт с подтвержденным видом на жительство плюс несколько полных ксерокопий документа.
  2. Сертификат на получение материнского капитала. Этот документ бессрочен. Выдается он на одно лицо (мать, отец или опекун), но второй родитель также автоматически имеет право на полученный капитал. Утерянный сертификат можно заменить дубликатом в Пенсионном фонде РФ.
  3. Банковский договор, оформляемый при взятии ипотеки.
  4. Справка из банка, в котором был взят кредит. В справке должна быть указана оставшаяся сумма долга и общее состояние счета.
  5. Документы, подтверждающие собственность на взятое в долг жилье.
  6. Заполненная форма, где заемщик извещает о своем желании погасить ипотеку за счет средств материнского капитала. Данная форма выдается в Пенсионном фонде;
  7. Договор, заверенный нотариусом и гласящий, что заемщик обязуется оформить недвижимую жилую собственность как равноправное семейное владение, в котором каждый член семьи имеет равную долю.
  8. Бывает так, что кредит оформлен на кого-то одного из членов семьи. Например, мужа. Тогда потребуется и его паспорт. Плюс в ЗАГСе необходимо будет взять свидетельство о браке. Впрочем, учитывается, что многие семьи живут гражданским браком, поэтому здесь не строго.

Процесс перевода средств маткапитала в счет гашения ипотеки

Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Разумеется, могут потребоваться иные документы, например свидетельство о лишении родительских прав, если материнский капитал получили опекуны. Но это нестандартные случаи. В остальном же пакет документов остается неизменным. Итак, документы готовы. Собственно, изъявить желание аннулировать ипотеку средствами семейного капитала можно хоть через пару дней после получения оного (но помним про первоначальный взнос). Главное, чтобы был в порядке банковский счет.

После сообщения банку-бенефициару о намерении погасить ипотеку упомянутым способом потребуется посетить Пенсионный фонд, для которого, собственно, и нужен описанный пакет документов. Фонд принимает копии документов, заполненную заявку, после чего в течение одного месяца выносится решение.

Решение в письменном виде высылается непосредственно заемщику. Обычно можно ожидать положительный ответ. Существует твердый перечень законных причин, по которым ПФР способен отказать.

  1. Предоставлен неполный список необходимой документации.
  2. Заемщик случайно или намеренно указал неверные сведения в форме либо форма заполнена неправильно (но последнее маловероятно, поскольку сотрудники учреждения сразу могут указать на ошибки).
  3. Родитель или родители (опекун/опекуны) совершили в отношении ребенка уголовное преступление.
  4. Как следствие, это может привести к лишению родительских прав, что, естественно, лишает их и права на материнский капитал.
  5. Преступление против личности ребенка само по себе автоматически лишает права на материнский капитал.

В остальных случаях ПФР не имеет права отказать семье в их желании избавиться от ипотеки с помощью семейного капитала. Если семья получила отказ и считает его неправомерным, то у истца (семьи) есть 30 дней, чтобы подать заявку на обжалование. Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции, но чаще всего за таким делом обращаются в суд. Причем не лишней будет консультация у хорошего юриста. Одобрение ПФР будет означать, что средства материнского капитала придут на банковский счет через два месяца.

После положительного решения фонда обязательно необходимо сообщить об этом в банк. Как только финансовая организация получит деньги, она свяжется с заемщиком для перезаключения договора. В новом договоре будут закреплены условия новых выплат за оставшуюся часть ипотеки. Либо банк выдаст подтверждение, что заемщик полностью погасил кредит, если средств материнского капитала для этого хватило. Но последнее наблюдается нечасто, поэтому можно выбрать два варианта.

Либо сокращается срок выплаты ипотеки, при том что ежемесячные взносы остаются прежними. Либо срок остается прежним, а ежемесячные взносы уменьшаются. Размер уменьшения зависит от того, какая сумма была внесена в счет погашения кредита. Все эти расчеты должны производиться сотрудниками банка в присутствии заемщика (заемщиков). Представленный здесь материал имеет информационно-практическую ценность.

Он призван познакомить с основными шагами в вопросе погашения долга тех людей, которые имеют семьи и приобщились к сфере ипотечного кредитования. В тексте для этого разобраны не только очевидные моменты (необходимые документы, учреждения), но и некоторые распространенные ситуации, порождающие вопросы юридической плоскости.

О admin

x

Check Also

Программа рефинансирования ипотечных кредитов

Обзор программ для перекредитования ипотечных кредитов Рынок ипотечного кредитования подвергается изменениям из года в год. На банковские предложения в том числе влияет ключевая ставка ЦБ, которая имеет тенденцию к снижению за последние несколько лет.

Программа помощи ипотечным заемщикам

Госпрограмма по ипотеке Финансовая ситуация в России за последние годы оставляет желать лучшего, это говорит лишь о том что уровень жизни населения снижается. Это приводит к тому, что многие не справляются со своими кредитными обязательствами, особенно по ипотечным кредитам.

Проверить кредитную историю онлайн по паспорту бесплатно

Бюро кредитных историй: проверить бесплатно по фамилии Все банки в первую очередь проверяют кредитную историю клиента, прежде чем одобрить кредит. Также все банки и иные организации, в частности, МФО и даже ломбарды передают данные о заемщиках в БКИ.

Пришла смс с номера 900 об аресте средств

СМС с номера 900: арест средств Многим держателям карт Сбербанка в последнее время стали приходить смс с номера 900: «Арест средств в сумме такой-то по исполнительному производству номер…». Как реагировать на такое сообщение? Давайте разберемся.

Примет ли банкомат фальшивую купюру

Может ли банкомат принять фальшивую купюру Финансовая безопасность – одна из важнейших проблем современности. Каждому участнику финансового оборота хочется, чтобы его платежи совершались вовремя и в точно установленный срок, а доступ к его денежным средствам был максимально защищенным и возможным только для владельца вклада или счета.

Приложение для хранения бизнес документов в одном месте

Litigartner ; приложение для работы с документами из различных источников. Сейчас ежегодно создаются десятки файловых хранилищ, которые завоевывают свою аудиторию.

Приложение для поиска недвижимости для iPhone

iRealtor ; приложение для поиска недвижимости для покупки. Появилась необходимость снять или купить квартиру, а проверенного риелтора нет? Тогда остаётся только самостоятельный поиск подходящего варианта.

Приложение антиколлектор для Андроид

Приложение АнтиКоллектор Россия ; разорвавшаяся бомба Наверное, каждый должник МФО или банков сталкивался с круглосуточными звонками и смсками с угрозами от коллекторских агентств.

Признаки финансовой пирамиды

На Урале рухнула очередная финансовая пирамида. Катастрофа регионального масштаба осталась незамеченной в центральной прессе, но в пределах отдельно взятой семьи – это событие, граничащее с апокалипсисом.

Признаки подлинности банкнот Банка России

Как проверить купюры на подлинность Как ни странно, но деньги начали подделывать с того времени, как они только появились в обращении. Именно поэтому контролирующие органы вынуждены денежные знаки постоянно модифицировать и обновлять дизайн банкноты.

Предложения и пожелания к проекту

Предложения и пожелания к калькуляторам в 2017 году. Продолжаем тему ; если у вас есть предложения и пожелания к проекту кредитный калькулятор ; буду рад их услышать.

Праздничные акции от МФО

Акции и скидки от микрофинансовых организаций к 8 марта Первый месяц весны дарит нам не только теплую погоду и отличное настроение, но и самый любимый женский праздник ; 8 марта! О прекрасных дамах не забывают и микрофинансовые организации.

Правила обмена валюты в России

Правила покупки валюты физическим лицом Сегодня валютные операции занимают значительную долю финансового оборота у физических лиц. Положения закона разрешают нахождения валютных ценностей в собственности граждан РФ. Обмен используется при открытии депозитов и хранении денег, получении заработной платы от иностранных компаний, поездок заграницу, крупных вложений и пр. Для этого разработаны правила обмена валюты в России, в рамках которых проводятся такие операции в банках.

Правила комментирования и регистрации на сайте

Правила комментирования и регистрации на сайте mobile-testing.ru Наш проект создан для помощи людям. Он носит рекомендательный характер и позволяет людям посчитать различные банковские продукты.

Права судебных приставов по взысканию долга

Полномочия судебных приставов при взыскании долга Если дело по взысканию долгов дошло до суда, то будьте уверены – взысканием займутся судебные приставы исполнители. Их полномочия достаточно широкие и основаны они на законах нашей страны.

Права коллекторов по взысканию долгов

Какие права имеют коллекторские агентства Многим должникам, которые попали в трудную финансовую ситуацию, приходилось сталкиваться с коллекторскими агентствами. Некоторые сотрудники подобных организаций угрожают заемщиками или их родственникам, могут нанести ущерб имуществу.

Почему нефть дешевеет, а бензин дорожает

Почему дешевеет нефть: ситуация с бензином и долларом Жители нашей страны наблюдают такую ситуацию, что, несмотря на то, что нефть дорожает, бензин дешевеет. Если быть еще точнее, то на мировом рынке цена за баррель нефти снижается вплоть до 50%, а внутри страны топливо, изготавливаемые на его основе, значительно возрастает в цене.

Почему не работает Apple Pay

Перестал работать Apple Pay Отсутствие доступа к удобным и ставшим привычными сервисам всегда вызывает беспокойство и заметно снижает качество жизни. К примеру, если внезапно перестал работать Apple Pay, современный человек может остаться посреди города в буквальном смысле без средств к существованию.

Почему не приходят деньги на и

Что делать, если не приходят деньги на Яндекс кошелек Интернет-пользователи уже давно привыкли совершать покупки или оплачивать услуги с помощью онлайн сервиса Яндекс.

Почему важна чистая кредитная история

Кредитное бюро – организация, в которой сохраняется информация обо всех учреждениях, которые выдавали кредиты, и обо всех заёмщиках. Бюро создано, чтобы банки знали о предыдущих займах потенциальных клиентов, и о том, каким образом они их погашали, выполняли ли добросовестно свои обязательства.

Почему банки отказывают в кредите: основные причины

Сегодня, в век развитой инфраструктуры кредитования, как ни странно, можно услышать приторно-вежливую фразу: «Извините, но наш банк не может выдать вам заем». При этом потенциальный клиент (как он считает) имеет неплохой стабильный заработок, не занесен в черный список и т. д. Так почему банки отказывают в кредите? К сожалению, многие финансовые учреждения, используя законодательство, отказываются объяснить клиенту, почему принято отрицательное решение по отношению к его заявке.

Потерять деньги: примета, к чему это

Потерять кошелек с деньгами: примета Относительно финансов в народе бытует множество примет, конечно, далеко не все из нас о них знают, и тем более им не следуют, но в тех или иных ситуациях задумываются о последствиях.

Пособие по уходу за ребенком до 1

Пособие по уходу за ребенком в 2016 Каждая молодая мама после появления малыша интересуется вопросом, какие выплаты ей положены по закону. На ежемесячное пособие может рассчитывать абсолютно каждая женщина, не зависимо от того, работала она до родов или нет.

Пособие по уходу за инвалидом 1 группы

Как оформить уход за инвалидом 1 группы Инвалиды 1 группы, это особая категория населения, нуждающиеся в постоянном уходе. Такую степень инвалидности присваивают людям, которые имеют отклонения состоянию здоровья на 80—90%, соответственно, они неспособны обеспечить себе полноценный уход самостоятельно.