Главная 24 Ипотека 24 ФЗ — Об ипотеке — (залоге имущества)

ФЗ — Об ипотеке — (залоге имущества)

ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества) — обзор основных понятий

Закон Об ипотеке (залоге недвижимости) был принят с целью урегулирования правовых отношений между кредитором и заемщиком. До этого возникало очень много спорных ситуаций, методика решения которых не была разработана.

Поэтому судебные заседания могли длиться годами и не приносить никаких результатов.

Резкое подорожание недвижимости на рынке жилья привело к тому, что население стало чаще оформлять ипотечные кредиты, так как купить жилье за собственные сбережения стало невозможно. Рост интереса граждан к сектору жилищных займов побудил правительство к принятию соответствующей законодательной базы, которая помогла бы навсегда забыть о спорах, а все заинтересованные стороны получили бы равные права.

Такой закон был принят в 1998 году.

Первая редакция ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) содержала множество недостатков. Это и неудивительно, учитывая, что разрабатывалась база практически с нуля, так как в советской банковской сфере понятие ипотеки отсутствовало. Поэтому принятый документ, как говорят в народе, был сырым, с большим количеством недоработок.

И в итоге его появление спровоцировало еще больше спорных ситуаций, найти выход из которых было чрезвычайно сложно.

Виной тому были нечеткие формулировки, позволяющие трактовать статью и в одну, и в другую сторону, в зависимости от ситуации. Для фиксации и исправления всех недостатков была создана специальная государственная комиссия.

По результатам ее работы в закон постоянно вносились соответствующие поправки, которые помогали улучшить его, сделать более понятным для судебных органов. Эта работа не прекращена и по сей день, так что очередные исправления были разработаны и одобрены в 2014 году.

Всего за время существования документа в него было внесено 27 поправок, причем часто принималось по несколько изменений одновременно.

Физически закон Об ипотеке представляет собой довольно толстую книжку, разбитую на 14 глав. В каждой главе содержится определенное количество статей.

Разделение осуществлялось по принципу регулирования определенного аспекта ипотечных договоров. Наиболее важными разделами являются ответственность сторон в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий кредитования.

Именно этот пункт чаще всего становится объектом споров и разбирательств. Виноватая сторона практически никогда не признает своей вины, стараясь переложить ответственность на других.

Поэтому на судебных заседаниях государственным служащим необходимо до мелочей выяснить, кто же действительно пострадал, а кто должен за это ответить. А сделать это будет гораздо проще, если все права и обязанности сторон будут четко прописаны в ипотечном договоре.

Причем законом урегулировано, какие пункты должны обязательно войти в документ, а каких там, наоборот, быть не может.

Наличие подписей клиента и заемщика означает, что все участники сделки согласны с написанным в договоре. Если кто-то не прочитал документ и сразу поставил свою подпись, то это вовсе не означает, что он имеет право позже отказаться от своего согласия с прописанными пунктами.

Поэтому каждый юрист постоянно повторяет своим клиентам, чтобы они внимательно читали каждый договор, который подписывают. Прочесть необходимо все до последней строчки, в том числе и сноски внизу страницы мелким шрифтом.

Также важной является статья ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), которая собственно и регулирует юридическую сущность залогового имущества на время существования кредитных отношений. Многие люди думают, что пока они не выплатят свой долг, их имуществом в полной мере может распоряжаться банк.

Но это совсем не так.


На время нахождения в залоге ценности не переходят во владение финансового учреждения. Они просто не могут быть проданы, обменяны или подарены их владельцем другому лицу. Но в остальном ограничений по их использованию не существует.

Например, если в залоге находится автомобиль, то его владелец может спокойно продолжать на нем ездить.

В некоторых случаях по условиям договора допускается, что имущество может быть изъято из объектов залога при условии его замены на другую ценность с эквивалентной стоимостью. После полного закрытия долговых обязательств с имущества снимаются все действующие ограничения, и хозяин может делать с ним что угодно.

Нельзя сказать, что остальные статьи неважны.

Любое положение нормативно-правового акта несет определенную функцию. Поэтому каждая строчка закона играет значимую роль в формировании общих принципов ипотечно-кредитных отношений. Проблема состоит в том, что очень мало наших соотечественников юридически подкованы и могут заметить в договоре, что какой-либо из пунктов является незаконным.

Поэтому часто не совсем честные финансовые учреждения вносят в договоры мошеннические пункты, которые в случае невозможности выполнения клиентом свои долговых обязательств поставят его на грань финансовой катастрофы.

А отстаивать свои права в суде, почему-то готов далеко не каждый россиянин. Хотя при проведении судебных разбирательств факт мошенничества был бы сразу выявлен, и виновные понесли бы суровое наказание.

Так что государству стоит поработать над юридическим образованием населения, чтобы граждане не давали нечистым на руку дельцам так просто и безнаказанно себя обманывать.

О admin

x

Check Also

Продажа квартиры по военой ипотеке — обходим подводные камни

Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот? Продажа квартиры по военной ипотеке делится на два случая. Для начала рассмотрим ситуацию, когда заемщик в ...

Погашение ипотеки материнским капиталом — возможности, документы, порядок действий

Как расплатиться материнским капиталом по жилищному кредиту? С 1 января 2007 г. семьи, в которых появляется второй ребенок (будь то его рождение или усыновление), имеют ...

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке

Для чего необходимо страхование жизни при оформлении ипотеки? Сфера ипотечного кредитования является одним из основных направлений банковской деятельности. По всей территории страны возводятся новые объекты ...

Новостройки по военной ипотеке — условия, особенности фоормления сделки

Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к ...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — отличная возможность вернуть часть средств

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке? Многих россиян интересует вопрос, как получить налоговый вычет процентов по ипотеке? О том, что такая возможность существует, слышали ...

Коммерческая ипотека расширяет возможности предпринимателей

Коммерческая ипотека набирает все большую популярность на территории Российской Федерации. Все больше людей, не сумев найти себе высокооплачиваемую работу, решаются рискнуть и заняться собственным бизнесом. ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Квартиры по военной ипотеке — особенности покупки, продажи, раздела

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение воинской службы начиная с 1 января 2005 года и имеют ...

Как снять обременение по ипотеке — документы, госпошлина, процедура оформления

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как «снятие обременения по ипотеке». Столкнулись и ничего не поняли. Вы ...

Как получить соглашение о расторжении договора ипотеки

Расторжение договора ипотеки — что следует знать потенциальному заемщику Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, позволяющих ...

Ипотека Хоум Кредит — условия, программы, калькулятор

Ипотечное кредитование сегодня пользуется огромным спросом. Для многих это единственная возможность стать владельцем недвижимости здесь и сейчас. Но, как и любой вид кредита, ипотека имеет ...

Ипотека с плохой кредитной историей — как взять, список банков

Как взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей? Обзавестись собственным жильем желают все, но имеющим просрочки клиентам банки могут отказать в получении ссуды. Дадут ли ...

Ипотека Райффайзенбан — обзор актуальных программ, условия, отзывы

Продолжаем обзор ипотечных программ 2014 года в коммерческих банках нашей необъятной Родины. И сегодня нашему разбору подвергнется ипотека от Райффайзенбанка. Несмотря на титул «лучший иностранный ...

Ипотека под материнский капитал Сбербанк — условия, документы, порядок оформления

«Взять ипотеку в кризис и не обанкротиться». Именно под таким лозунгом мы продолжаем рассказывать нашим читателям, как и где можно брать кредиты с использованием средств ...

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в ВТБ 24 Кризис — не повод отказывать себе в улучшении жилищных условий. Тем более, если вы являетесь счастливыми ...

Ипотека под материнский капитал — условия, банки, особенности оформления

Ипотека под материнский капитал — особый вид кредита, при котором в качестве первоначального платежа используются средства государственной программы поддержки семей, имеющих детей. Порядок использования средств ...

Ипотека под залог имеющегося жилья — чем рискует заемщик

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом не знают и с легкостью дают ввести себя в заблуждение. ...

Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на ...

Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки

Оформление кредитов на покупку недвижимости — одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном рынке. Задача правильно оформить документы и не допустить нарушения чьих-либо ...

Ипотека на земельный участок — условия, особенности оформления договора, предложения банков

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе кусочек земли за городом, чтобы там можно было отдыхать от ...

Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы ...

Ипотека для молодых учителей — стоимость квартиры частично оплачивает государство

Государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» Ипотечное кредитование бюджетников – это отдельное направление работы всей банковской системы. Социально-ориентированные программы, позволяющие обзавестись собственным жильем, малообеспеченным ...

Ипотека для молодых ученых 2014 — чем привлекательна программа?

Дефицит квалифицированных рабочих кадров с каждым годом все острее ощущается во всех отраслях промышленности и народного хозяйства. Перспективные талантливые ученые без колебаний переезжают в Европу ...

Ипотека для молодых специалистов РЖД — условия, порядок оформления

В последние годы государство всерьез занялось поддержкой молодежи, которой в условиях современного развития экономики очень сложно самостоятельно найти свое место в жизни. Многие выпускники престижных ...