Главная 24 Ипотека 24 Новостройки по военной ипотеке — условия, особенности фоормления сделки

Новостройки по военной ипотеке — условия, особенности фоормления сделки

Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки

Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к делу с умом.

Приобретение новостройки по военной ипотеке имеет ряд существенных трудностей: сложность подбора застройщика, необходимость платить более высокие проценты и практически отсутствие гарантий. Чтобы сделка не принесла в вашу жизнь хаос и долги, вам стоит очень внимательно подойти к ее оформлению.

В этой статье мы расскажем о том, как вам это сделать с наименьшими потерями для себя.

Что же такое новостройка? Новостройка или недвижимость на первичном рынке — это жилое помещение в строящемся или уже построенном доме, на которую еще не получено свидетельство собственника. Если по документам у квартиры есть владелец, она относится уже ко вторичному рынку жилья.

Даже если дом только что сдали в эксплуатацию, а из квартиры — не вывезли строительный мусор. По закону, есть свидетельство — собственность вторична.

До 2011 года по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно было приобрести квартиру только у собственника. И дело не в том, что участие в долевом строительстве запрещал закон.

Сами коммерческие банки, работающие с программой, отказывались кредитовать «первичку»: риски, мол, высокие.

На сегодняшний день ситуация постепенно меняется. Ряд коммерческих банков (в основном это те, кто работает по стандартам АИЖК) предоставляют участникам НИС право приобретать жилье в домах на этапе строительства.

Что тем не менее не означает, что вы сможете приобрести жилье там, где вам взблагорассудится. Выбирать придется из списка новостроек, аккредитованных по военной ипотеке в АИЖК или непосредственно в выбранном вами банке.

Квартира в новостройке — это вариант, прежде всего, для тех, кто ищет возможность сэкономить. Посмотрите: сумма целевого жилищного займа для военнослужащего в настоящее время не превышает 2,3 млн. рублей. За эти деньги найти хорошую квартиру с достойной площадью на вторичном рынке непросто даже в провинции, не то что в столице.

Хоть государство и декларирует, что обозначенной суммы должно хватать на покупку 57 кв. метров жилья, на практике такой фокус удается далеко не всем.


В этом отношении долевое строительство — спасение для тех, кто желает приобрести жилье в поближе к столичным центрам: Москве и Санкт-Петербургу. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем ниже цена за квадратный метр.

Таким образом, за те же деньги вы приобретаете жилье большей площадью или в лучшем районе.

Какие условия на покупку новостройки предлагают коммерческие банки?

По программе «Военная ипотека» вы можете получить в кредит от 300 тыс. до 2 300 тыс. руб. — 2 400 тыс. руб. Процентная ставка — плавающая не зависимо от того, где вы берете кредит.

Если это банк-партнер АИЖК, то ставка будет изменяться следующим образом:

  • первый год — 9,5%
  • второй год — 10%
  • третий год — 10,5%
  • четвертый год и последующие — ставка рефинансирования (средняя) + 3,75%

Будьте готовы, что при оформлении ипотеки в независимом коммерческом банке в период строительства придется платить больше. Так схема изменения процентной ставке в банке «Зенит» выглядит следующим образом:

  • период строительства — 12,5%
  • далее 10,5% — 13,5%

В качестве обеспечения по военной ипотеке на период строительства выступает залог имущественных прав, а после оформления квартиры в собственность — залог недвижимости.

Начиная оформление военной ипотеки на новострой, вы можете двигаться двумя путями:

1. Сначала найти подходящего вам застройщика из числа аккредитованных по программе, например, через специальный сервис АИЖК, а затем посмотреть какой банк является партнером этой застройки.

2. Сначала подобрать банк с наиболее выгодными для вас условиями кредитования, а затем выбрать подходящее жилье из числа возможных.

В любом случае, рекомендуем вам большее внимание уделять не условиям кредитования, а именно подбору надежной строительной компании.


С осторожностью относитесь к предложениям заключить договор бронирования на покупку квартиры по военной ипотеке, поступающим непосредственно от строительных компаний. Мошенники заявляют, что заплатив предоплату от 30 до 60 тыс. руб. вы гарантированно получите военную ипотеку по самой низкой цене. Как только вы отдаете деньги , сделка затормаживается и переводится в режим ожидания.

Подобные случаи мошенничества в отношении новостроек, приобретенных по военной ипотеке, были зафиксированы на объектах в Москве, Подмосковье и СПБ.

Впрочем учтите, нахождение подрядчика в списке аккредитованных не является стопроцентной гарантией его благополучности и не избавляет от рисков. Даже у крупных предприятий случаются накладки с проектной документацией, получением необходимых разрешений и свидетельств.

В результате вы вполне можете оказаться в ситуации бесконечного ожидания сдачи готового дома.

Поэтому, прежде чем, отдавать кому-либо свои деньги, самостоятельно изучите условия сделки, уточните процент реализованного жилья (он не должен быть меньше 10%), сроки сдачи объекта и стадию готовности (она должна быть как минимум 30%). Немаловажно уточнить и максимальные сроки ввода объекта в эксплуатацию, как раз на тот случай, что объект будет достроен, а сдача растянется на годы.

В любом случае такой срок не должен превышать полутора лет. Ну и, конечно, не пренебрегайте отзывами о застройщике на частных форумах.

Ознакомьтесь с информацией не только по одной конкретной застройке, но и по предыдущим (уже завершенным) проектам.

Будьте бдительны и тогда военная ипотека на строящееся жилье принесет вам только положительные эмоции!

О admin

x

Check Also

Погашение ипотеки материнским капиталом — возможности, документы, порядок действий

Как расплатиться материнским капиталом по жилищному кредиту? С 1 января 2007 г. семьи, в которых появляется второй ребенок (будь то его рождение или усыновление), имеют ...

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке

Для чего необходимо страхование жизни при оформлении ипотеки? Сфера ипотечного кредитования является одним из основных направлений банковской деятельности. По всей территории страны возводятся новые объекты ...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — отличная возможность вернуть часть средств

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке? Многих россиян интересует вопрос, как получить налоговый вычет процентов по ипотеке? О том, что такая возможность существует, слышали ...

Коммерческая ипотека расширяет возможности предпринимателей

Коммерческая ипотека набирает все большую популярность на территории Российской Федерации. Все больше людей, не сумев найти себе высокооплачиваемую работу, решаются рискнуть и заняться собственным бизнесом. ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Квартиры по военной ипотеке — особенности покупки, продажи, раздела

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение воинской службы начиная с 1 января 2005 года и имеют ...

Как снять обременение по ипотеке — документы, госпошлина, процедура оформления

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как «снятие обременения по ипотеке». Столкнулись и ничего не поняли. Вы ...

Как получить соглашение о расторжении договора ипотеки

Расторжение договора ипотеки — что следует знать потенциальному заемщику Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, позволяющих ...

Ипотека Хоум Кредит — условия, программы, калькулятор

Ипотечное кредитование сегодня пользуется огромным спросом. Для многих это единственная возможность стать владельцем недвижимости здесь и сейчас. Но, как и любой вид кредита, ипотека имеет ...

Ипотека с плохой кредитной историей — как взять, список банков

Как взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей? Обзавестись собственным жильем желают все, но имеющим просрочки клиентам банки могут отказать в получении ссуды. Дадут ли ...

Ипотека Райффайзенбан — обзор актуальных программ, условия, отзывы

Продолжаем обзор ипотечных программ 2014 года в коммерческих банках нашей необъятной Родины. И сегодня нашему разбору подвергнется ипотека от Райффайзенбанка. Несмотря на титул «лучший иностранный ...

Ипотека под материнский капитал Сбербанк — условия, документы, порядок оформления

«Взять ипотеку в кризис и не обанкротиться». Именно под таким лозунгом мы продолжаем рассказывать нашим читателям, как и где можно брать кредиты с использованием средств ...

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в ВТБ 24 Кризис — не повод отказывать себе в улучшении жилищных условий. Тем более, если вы являетесь счастливыми ...

Ипотека под материнский капитал — условия, банки, особенности оформления

Ипотека под материнский капитал — особый вид кредита, при котором в качестве первоначального платежа используются средства государственной программы поддержки семей, имеющих детей. Порядок использования средств ...

Ипотека под залог имеющегося жилья — чем рискует заемщик

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом не знают и с легкостью дают ввести себя в заблуждение. ...

Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на ...

Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки

Оформление кредитов на покупку недвижимости — одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном рынке. Задача правильно оформить документы и не допустить нарушения чьих-либо ...

Ипотека на земельный участок — условия, особенности оформления договора, предложения банков

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе кусочек земли за городом, чтобы там можно было отдыхать от ...

Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы ...

Ипотека для молодых учителей — стоимость квартиры частично оплачивает государство

Государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» Ипотечное кредитование бюджетников – это отдельное направление работы всей банковской системы. Социально-ориентированные программы, позволяющие обзавестись собственным жильем, малообеспеченным ...

Ипотека для молодых ученых 2014 — чем привлекательна программа?

Дефицит квалифицированных рабочих кадров с каждым годом все острее ощущается во всех отраслях промышленности и народного хозяйства. Перспективные талантливые ученые без колебаний переезжают в Европу ...

Ипотека для молодых специалистов РЖД — условия, порядок оформления

В последние годы государство всерьез занялось поддержкой молодежи, которой в условиях современного развития экономики очень сложно самостоятельно найти свое место в жизни. Многие выпускники престижных ...

Ипотека для молодой семьи в Россельхозбанке — условия, документы, льготные предложения

Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка Не отставая от своего брата Сбербанка, Россельхозбанк также стал участником государственной программы поддержки социально незащищенных слоев населения и ...

Ипотека для многодетной семьи — актуальные программы и условия

Ипотека для многодетной семьи — реалии и перспективы получения Поддержка социально-незащищенных слоев населения — приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи ...