Главная 24 Ипотека 24 Процедура оценки квартиры для ипотеки — документы, стоимость, выбор компании

Процедура оценки квартиры для ипотеки — документы, стоимость, выбор компании

Подготавливая материал для очередной статьи на тему ипотечного кредитования, мы обнаружили множество неточностей и заблуждений относительно оценки квартиры (или любой другой недвижимости) для получения ипотеки. Каких только мнений на этот счет нет в Интернете!

Поэтому мы собрали самые популярные вопросы касающиеся оценки объекта недвижимости и постарались ответить на них максимально аргументировано.

Что представляет собой независимая оценка квартиры для ипотеки?

Оценка — это аргументированное предположение о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Предметом оценки могут выступать вещи, движимое и недвижимое имущество, долги, права собственности, услуги, информация и пр.

Соответственно, если речь идет о жилищном кредитовании, оценка квартиры — аргументирование предположение о рыночной стоимости объекта недвижимости, которое будет выступать залогом по кредиту.

В пункте 3 статьи 9 ФЗ «Об ипотеке» (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.

Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?

Да, обязательно. Это следует из требований пункта 1 статьи 9 закона «Об ипотеке»: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки.

Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в статье 8 закона «Об оценочной деятельности в РФ» ( ФЗ №135 от 29.07.98г.).

Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.

Согласно статье 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» оценщик, действующий от собственного лица или от лица оценочной компании, должен:

  • быть членом СРО оценщиков;
  • застраховать свою ответственность на срок не менее 1 года и регулярно вносить взносы в компенсационный фонд СРО;
  • Помимо вышеперечисленных требований, при выборе оценочной компании следует опираться на ее деловую репутацию, срок существования на рынке, отзывы клиентов.

    В случае с компаниями-оценщиками соотношение «цена-качество» не всегда четко прослеживается, поэтому более дорогая компания не обязательно окажется лучшей. Лучше всего при личном визите к оценщику попросить для ознакомления типовые формы договоров на проведение оценки и отчетов об оценке, а затем проверить их на соответствие требованиям статей 10 и 11 ФЗ «Об оценочной деятельности».

    Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?

    Нет, не вправе. Отсутствие аккредитации — не достаточная причина для отказа заемщику в принятии отчета об оценке.

    В противном случае банк нарушает положения статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции» ( №135-ФЗ от 26.07.98г.).

    Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.

    Вместе с тем, по закону аккредитованный — совсем не означает зависимый. Необходимость аккредитации оценочной компании в банке подчеркивается и поощряется АРБ (Ассоциацией российских банков) в «Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества» от 06.05.09г., которые, надо сказать, согласованы с ФАС.

    Нет ничего страшного и ужасного в том, что у банка есть оценщики-партнеры, и что банк рекомендует пользоваться именно их услугами. Дело не в том, что «все куплено» и вас старательно хотят обмануть.

    Для банка аккредитация — это предварительная проверка надежности, а вовсе не попытка нажиться на заемщиках!

    Впрочем, если банк настаивает на обращении именно к его партнеру и отказывается принимать отчет не аккредитованного им оценщика, потребуйте у него зафиксировать отказ письменно. В этом отказе банк должен будет указать причины, по которым данный отчет не может быть принят. Далее вы можете действовать следующим образом:

    • Если требования объективны, следует либо обратиться в оценочную компанию с целью устранения найденных недочетов, либо (если оценочная компания отказывается переделывать отчет) к эксперту СРО оценщиков для проведения им экспертизы отчета (ст. 17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности).
    • Если требования банка не объективны, вы вправе обратиться в суд для разрешения вашего спора (на основании ст.13 ФЗ «Об оценочной деятельности»). В таком случае, суд может посчитать действия банка не правомерными и обязать его принять отчет.

    Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

    Не важно — для Сбербанка вы обираетесь проводить оценку или для ВТБ 24. перечень необходимых для проведения оценки документов будет различаться незначительно. Обычно это:

    • паспорт заказчика оценки (если собственников несколько, то паспорта всех собственников)
    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый или технический паспорт из БТИ;
    • характеристика жилого помещения, она же — форма №7 (не нужна, если предоставляется тех.паспорт на помещение).

    Средняя цена оценки квартиры для оформления ипотеки варьируется от 3 000 руб. до 6 000 руб.

О admin

x

Check Also

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — отличная возможность вернуть часть средств

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке? Многих россиян интересует вопрос, как получить налоговый вычет процентов по ипотеке? О том, что такая возможность существует, слышали ...

Коммерческая ипотека расширяет возможности предпринимателей

Коммерческая ипотека набирает все большую популярность на территории Российской Федерации. Все больше людей, не сумев найти себе высокооплачиваемую работу, решаются рискнуть и заняться собственным бизнесом. ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Квартиры по военной ипотеке — особенности покупки, продажи, раздела

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение воинской службы начиная с 1 января 2005 года и имеют ...

Как снять обременение по ипотеке — документы, госпошлина, процедура оформления

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как «снятие обременения по ипотеке». Столкнулись и ничего не поняли. Вы ...

Как получить соглашение о расторжении договора ипотеки

Расторжение договора ипотеки — что следует знать потенциальному заемщику Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, позволяющих ...

Ипотека Хоум Кредит — условия, программы, калькулятор

Ипотечное кредитование сегодня пользуется огромным спросом. Для многих это единственная возможность стать владельцем недвижимости здесь и сейчас. Но, как и любой вид кредита, ипотека имеет ...

Ипотека с плохой кредитной историей — как взять, список банков

Как взять ипотеку заемщику с плохой кредитной историей? Обзавестись собственным жильем желают все, но имеющим просрочки клиентам банки могут отказать в получении ссуды. Дадут ли ...

Ипотека Райффайзенбан — обзор актуальных программ, условия, отзывы

Продолжаем обзор ипотечных программ 2014 года в коммерческих банках нашей необъятной Родины. И сегодня нашему разбору подвергнется ипотека от Райффайзенбанка. Несмотря на титул «лучший иностранный ...

Ипотека под материнский капитал Сбербанк — условия, документы, порядок оформления

«Взять ипотеку в кризис и не обанкротиться». Именно под таким лозунгом мы продолжаем рассказывать нашим читателям, как и где можно брать кредиты с использованием средств ...

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в ВТБ 24 Кризис — не повод отказывать себе в улучшении жилищных условий. Тем более, если вы являетесь счастливыми ...

Ипотека под материнский капитал — условия, банки, особенности оформления

Ипотека под материнский капитал — особый вид кредита, при котором в качестве первоначального платежа используются средства государственной программы поддержки семей, имеющих детей. Порядок использования средств ...

Ипотека под залог имеющегося жилья — чем рискует заемщик

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом не знают и с легкостью дают ввести себя в заблуждение. ...

Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на ...

Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки

Оформление кредитов на покупку недвижимости — одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном рынке. Задача правильно оформить документы и не допустить нарушения чьих-либо ...

Ипотека на земельный участок — условия, особенности оформления договора, предложения банков

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе кусочек земли за городом, чтобы там можно было отдыхать от ...

Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы ...

Ипотека для молодых учителей — стоимость квартиры частично оплачивает государство

Государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» Ипотечное кредитование бюджетников – это отдельное направление работы всей банковской системы. Социально-ориентированные программы, позволяющие обзавестись собственным жильем, малообеспеченным ...

Ипотека для молодых ученых 2014 — чем привлекательна программа?

Дефицит квалифицированных рабочих кадров с каждым годом все острее ощущается во всех отраслях промышленности и народного хозяйства. Перспективные талантливые ученые без колебаний переезжают в Европу ...

Ипотека для молодых специалистов РЖД — условия, порядок оформления

В последние годы государство всерьез занялось поддержкой молодежи, которой в условиях современного развития экономики очень сложно самостоятельно найти свое место в жизни. Многие выпускники престижных ...

Ипотека для молодой семьи в Россельхозбанке — условия, документы, льготные предложения

Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка Не отставая от своего брата Сбербанка, Россельхозбанк также стал участником государственной программы поддержки социально незащищенных слоев населения и ...

Ипотека для многодетной семьи — актуальные программы и условия

Ипотека для многодетной семьи — реалии и перспективы получения Поддержка социально-незащищенных слоев населения — приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи ...

Ипотека для матерей одиночек — возможности, социальные программы, льготы

Вопрос приобретения собственного жилья для многих превращается в несбыточную мечту — мало, кто может позволить себе просто выбрать и купить понравившуюся квартиру. Ипотека, которая является ...

Ипотека для госслужащих — виды финансовой поддержки, льготы, единовременная субсидия

Вопрос приобретения собственного жилья актуален всегда и везде. С появлением системы кредитования стали разрабатываться и специализированные виды займов именно для покупки недвижимости. Ипотека сегодня достаточно ...