Главная 24 Ипотека 24 Продажа квартиры по военой ипотеке — обходим подводные камни

Продажа квартиры по военой ипотеке — обходим подводные камни

Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот?

Продажа квартиры по военной ипотеке делится на два случая. Для начала рассмотрим ситуацию, когда заемщик в полном объеме выполнил свои долговые обязательства перед финансовым учреждением и стал полноправным владельцем жилплощади.

В этом случае он может распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению.

Никто не запретит ему продать, обменять, подарить или сдать в аренду свое жилье. Неважно, при каких обстоятельствах оно было куплено, главное, чтобы у владельца на руках были все необходимые документы, подтверждающие его право собственности, а иные лица и организации не имели юридических оснований претендовать на данную квартиру.

Второй случай гораздо сложнее. Он подразумевает ситуацию, когда военный не успел полностью погасить свою задолженность перед банком, но в силу жизненных обстоятельств вынужден выставить квартиру на продажу.

Чтобы получить разрешение на осуществление данной операции понадобится собрать большое количество документов и посетить несколько десятков различных инстанций. К тому же, реализовать квартиру, находящуюся в залоге не получится без разрешения Министерства обороны.

Именно это ведомство занимается поиском и покупкой жилья для военнослужащих. И до момента полного погашения долга квартира юридически является собственностью Министерства обороны Российской Федерации.

Так что ситуация потребует дополнительного разбирательства и решение будет вынесено в зависимости от обстоятельств, побуждающих человека продать квартиру.

Как продать квартиру, находящуюсяв залоге по ипотеке?

Если продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, связана с переводом военнослужащего в другой город, то в этой ситуации Министерство обороны будет всячески содействовать успешному осуществлению данной процедуры. Многие солдаты и офицеры, переводясь в другую часть, не хотят оставлять свои семьи и забирают их с собой.

Да и не каждая жена согласится остаться с детьми наедине с бытовыми проблемами, когда муж будет служить где-то за сотни, а то и тысячи километров.

Конечно, существуют негласные распоряжения высшего командования не трогать семейных военных и не переводить их далеко от дома. Но в жизни случаются всякие ситуации, поэтому военное руководство приложит максимум усилий, чтобы посодействовать в наиболее комфортном переезде.

И если не получится предоставить квартиру на новом месте, то можно помочь с продажей уже приобретенного в ипотеку жилья.

Также уважительной причиной продажи станет тяжелая болезнь одного из родственников. Если срочно потребуется крупная сумма денег на операцию, а взять их кроме продажи квартиры негде, все участвующие стороны по-хорошему должны войти в положении и не препятствовать продаже. В этой ситуации главное предоставить в финансовое учреждение и Министерство обороны копии анализов и заключения врачей, чтобы подтвердить свои слова документально.

Тогда никаких дополнительных вопросов возникнуть не должно.

Но если военнослужащий хочет продать жилье, находящееся в залоге по ипотеке без уважительной причины, то в этом ему никто не поможет. Даже если вдруг возникло желание вместо квартиры купить земельный участок и построить дом, для чего требуется продажа квартиры, то придется ждать момента полного погашения своего долга, а потом уже распоряжаться жильем как тебе вздумается.

Поэтому перед принятием решения об участии в программе ипотечного кредитования военных необходимо четко взвесить для себя все за и против, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Часто юристам задают вопрос: как производится налоговый вычет по военной ипотеке? С этим моментом очень часто возникают споры с налоговой инспекцией, которые доходят до судебного разбирательства.

Чтобы избежать ненужной нервотрепки, лучше заранее изучить свои права и аргументировано отстаивать свою точку зрения перед государственными служащими.


Согласно принятому законодательству участники программы ипотечного кредитования военных имеют право на получения налоговых вычетов на сумму не более 2 миллионов рублей. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции по месту прописки и предоставить им декларацию 3-НДФЛ.

При этом вычет начисляется только на личные средства военнослужащего, которые были внесены свыше размера первоначального взноса и не касались обеспечения долговых обязательств.

Сюда относятся затраты на покупку строительных материалов и проведение отделочных работ, а также дополнительные расходы на оплату услуг банка или какой-либо организации, занимавшейся оформлением документов. Налоговые вычеты могут быть получены неограниченное количество раз, до того момента, как общая сумма выплат достигнет отметки 2 миллиона рублей.

Также владелец квартиры имеет право на получение налогового вычета при продаже жилья в размере до 1 миллиона рублей. Но это действительно только для тех случаев, когда квартира пробыла в собственности менее двух лет.

Стоит учитывать тот момент, что налоговая служба самостоятельно не будет извещать гражданина, что ему положена определенная сумма денег. В этой ситуации придется заниматься оформлением и выявлением возможности частичного возврата денежных средств самостоятельно. Придется немало потрудиться, чтобы отстоять свои законные права, но, увы, таковы реалии современного мира.

Никто не позаботиться о тебе лучше, чем ты сам.

О admin

x

Check Also

Как выгоднее погасить ипотеку досрочно, КредиторПро-2018

Когда появляются свободные средства, добровосовестные заемщики пытаются побыстрее разобраться с долгами. Естественно, возникает вопрос, как лучше распорядиться деньгами, чтобы выгоднее досрочно погасить ипотеку.

Как взять ипотеку: грамотно в Сбербанке

Приобрести собственное жилье хочется практически каждому взрослому человеку. Но из-за высокой стоимости недвижимости сделать это становится достаточно сложно. Многие начинают откладывать деньги на жилье, но это занимает довольно долгое время.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей Получение жилищного займа – это довольно рискованное мероприятие как для банка, так и для заемщика. Поэтому прежде чем выдать кредит на жилье банк тщательно проверяет каждого заемщика, оценивает свои риски и анализирует все анкетные данные.

Как взять ипотеку на квартиру молодой семье: что нужно для оформления

Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку молодой семье - один из наиболее насущных. Но трудного в этом немного, если знать все детали процесса.

Как взять ипотеку на квартиру — с чего начать, купить, получить, что нужно для этого, выгодно, оформить

Как выгодно взять ипотеку на квартиру, какие нюансы нужно учитывать. За что придется заплатить и какие меры предпринять для снижения процентной ставки. Улучшение жилищных условий – это мечта многих людей.

Как взять ипотеку если работаешь неофициально, КредиторПро-2018

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погасить ипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер.

Как быстрее погасить ипотеку в 2018 году? Можно ли досрочно? Что делать если нет денег?

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы досрочного погашения и что делать если нет денег Взять ипотеку – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Но любой кредит связан и с целым рядом проблем.

Как безработному взять ипотеку: советы кредитных экспертов

Как безработному взять ипотеку ; советы экспертов по кредитам Всем привет, дорогие читатели! Два раза в неделю я хожу поиграть в футбол с друзьями и знакомыми. Приходит побегать с нами один весьма интересный персонаж.

До какого возраста дают ипотеку на квартиру в Сбербанке?

Хотя система выдачи ипотечных кредитов в России достаточно «молода», а процентные ставки по ипотеке весьма высоки, кредиты по ипотеке пользуются достаточным спросом у населения.

До какого возраста дают ипотеку на жилье

До скольки лет дают ипотеку на квартиру Обзавестись собственной квартирой – мечта каждого человека, не имеющего отдельной жилплощади. Ипотека способна стать решением жилищной проблемы, однако, оформление ее потребует немало усилий и терпения.

Дают ли ипотеку пенсионерам

Возможна ли ипотека пенсионерам без процентов Приобретение жилья довольно затратное мероприятие, и далеко не все граждане нашей страны могут приобрести жилплощадь за счет собственных средств.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Можно ли взять ипотеку если есть кредит Кредитные отношения в современном обществе являются чрезвычайно востребованными и актуальными. Исходя из статистических данных, практически каждый гражданин РФ хотя бы раз в жизни заключал с банками или кредитными организациями договор о выдаче денег.

Где можно оформить ипотеку в Краснодаре

Самые выгодные условия по ипотеке. Условия получения ипотечного кредита на покупку квартиры или дома, процентные ставки по кредиту на жилье, онлайн-заявка на оформление ипотеки.

Где взять ипотеку под низкий процент ПОЛНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Доброго времени суток, дорогие читатели. Вот согласен с мнением, что своя крыша над головой – это очень круто. Когда не надо делить жилплощадь с разными товарищами на съемных квартирах.

Что нужно для ипотеки — найти жилье, оформить документы, заплатить первый взнос

Для среднестатистического россиянина возможность накопить на собственное жилье является пределом мечтаний. К сожалению реалии таковы, что лишь небольшой процент населения располагает огромными финансовыми ресурсами, в ...

ФЗ об ипотеке — краткое содержание, изменения от 2014 г

ФЗ 102 Об ипотеке был принят на заседании Государственной думы 24.06.1997 года, а одобрен решением совета Федерации 09.07.1998 года. Этот нормативно-правовой акт закрепил права и ...

ФЗ — Об ипотеке — (залоге имущества)

ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества) — обзор основных понятий Закон Об ипотеке (залоге недвижимости) был принят с целью урегулирования правовых отношений между кредитором и заемщиком. ...

Условия военной ипотеки — нововведения 2014, популярные банковские программы, процентные ставки

Условия получения военой ипотеки — новые возможности Действовавший с 2005 года Федеральный закон определял условия предоставления военной ипотеки при увольнении со службы. С его помощью ...

Страхование объекта недвижимости при ипотеке — виды, условия, выбор страховщика

Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки Оформление обязательств между банком и заемщиком не ограничивается только подписанием кредитного договора, по которому первый соглашается дать деньги ...

Страхование жизни при ипотеке — условия, обязательно ли

Если говорить о страховании жизни при ипотеке, то это совсем не плохо. Конечно, есть много противников у страхования, но не забывайте, что для заемщика это ...

Срок регистрации ипотеки

Сроки оформления и регистрации ипотеки — один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение ...

Сравнение ипотеки в разных странах мира в 2017 году

Ипотека остается одним из самых популярных банковских продуктов во многих странах мира. Это один из показателей доступности жилья для населения. Поэтому для оценки уровня жизни ...

Социальная ипотека для молодых семей — условия, документы, льготы

Программа поддержки молодых семей — всё о социальной ипотеке Если вы живете в России и хотя бы время от времени смотрите новости, то вы наверняка ...